Hoje o mercado trata o alto padrão como uma faixa de preço. Não como um conceito.
Há poucos anos, eu sabia que até R$1.500.000,00 era alto padrão;
Até R$3.000.000,00 como luxo;
E acima disso super luxo.
Hoje, com o custo de construção cada vez maior, as faixas foram reajustadas:
Econômico até R$300.000,00;
Médio-baixo até R$500.000,00;
Médio até R$1.000.000,00;
Médio-alto até R$1.500.000,00;
Alto padrão até R$3.000.000,00;
Luxo até R$7.000.000,00;
Super luxo até R$25.000.000,00;
Acima disso, podemos falar em Ultra High End.
Claro que, também devemos avaliar o preço por metro quadrado. Existem os imóveis especiais, que tem baixo valor total, mas que podem ser classificados como alto padrão ou luxo. São os studios, lofts, e outros imóveis de metragem menor, mas muito bem localizados e que podem ser bem acabados.
Porém, quando falamos em alto padrão, podemos abranger todas as categorias acima. O que ocorre, é que quando tratamos de imóveis que hoje são precificados acima de R$1.500.000,00, nós já imaginamos que trata-se de um imóvel melhor localizado, com um padrão superior de esquadrias, luz e conforto.
A cada milhão que o imóvel sobe em precificação, eu já imagino algumas mudanças. Em 1.5 milhões, o imóvel era 3 quartos sendo 1 suíte, com 1 vagão. Em 2.5 milhões já imagino 3 suítes, esquadrias superiores, e já começo a encontrar alguns imóveis com 2 vagas livres. Em 3.5 milhões eu já imagino um imóvel com 3 vagas, sendo 1 presa. Já imagino uma vista mais bacana, um prédio mais novo, com um hall de entrada com mármore, e no apartamento eu já imagino um espaço gourmet, cozinha aberta com uma ilha em mármore.
Não estou falando em imóveis em lançamento, estou sendo generalista dentro do mercado de usados. Existem exceções, mas é o que geralmente encontramos por aí.
Quando se fala em luxo, sou mais criterioso com localização, com as esquadrias, pisos, acústica. A laje tem de ter manta acústica, se tiver escada tem de ser em mármore. Também já imagino mais espaço nos quartos, especialmente no closet da master. Imagino uma área de lazer com um bom salão de festas e um hall de entrada com pé direito duplo, com uma obra de arte e mobiliário assinado.
Saltando para o super luxo, estamos falando em localização privilegiada, vista, privacidade, móveis assinados, obras de arte. Aqui o conjunto termo-acústico excelente já é esperado, aqui eu quero que o produto me surpreenda, que seja o melhor imóvel que meu cliente já pisou os pés.
Quanto ao Ultra High End. Em Curitiba são pouquíssimos imóveis que assim se classificam. Estamos falando das melhores casas, apartamentos e coberturas de Curitiba. A maior parte destas propriedades não estão no mercado, porém, alguns exemplos seriam: a cobertura do PACE, da AG7, algumas unidades do Ícaro Casa Térrea, ou os apartamentos do Palazzo Lumini.
Não estou nem falando do que espero de casas, dentro de cada padrão. Isso deixarei para outra conversa.
No fim, a forma que um imóvel é classificado, pouco importa. Nada muda magicalmente em um imóvel quando ele passa de alto padrão para luxo. Entretanto percebo um conjunto de situações que mudam conforme vamos subindo de preço.
Quer comprar sem erro? Fale com a Lumina Real Estate, nós iremos lhe assessorar do início ao fim do processo de compra e venda, para que encontre a melhor solução para a sua família.
